Hitta rätt besiktningsman i Stockholm
Att köpa eller sälja en fastighet är ett stort steg, och det är avgörande att du som köpare eller säljare kan känna dig trygg med ditt beslut. En av de viktigaste aspekterna i detta är att genomföra en noggrann besiktning. I Stockholm, en stad som präglas av både historisk arkitektur och nybyggnation, är valet av besiktningsman särskilt viktigt. I denna artikel guidar vi dig genom processen att välja rätt besiktningsman för dina behov och belyser betydelsen av detta skede i fastighetstransaktionen.
Vikten av en professionell fastighetsbesiktning
En professionell fastighetsbesiktning ger ett objektivt perspektiv på fastighetens skick och hjälper till att identifiera eventuella dolda problem eller framtida underhållsbehov. Besiktningsmannen gör en genomgång av bostadens olika delar, som tak, grund, väggar, fönster och ofta även installationer som el och VVS.
Genomgången leder till en besiktningsrapport som är en av de mest värdefulla dokumenten i både köp- och försäljningsprocessen. Rapporten kan påverka prissättningen och fungera som en förhandlingsgrund. För köparen ger den insikt om eventuella kostnader för kommande renoveringar, och för säljaren kan en genomförd besiktning minska risken för framtida anspråk.
Hur väljer man besiktningsman i Stockholm?
Att välja rätt besiktingsman i Stockholm kan kännas överväldigande på grund av det stora utbudet. En bra start är att söka efter certifierade aktörer som är medlemmar i branschorganisationer som SBR, Byggingenjörernas Riksförbund eller är Ackrediterade enligt ISO 17020, vilket garanterar att de följer branschstandarder och etiska riktlinjer.
Det är väsentligt att kontrollera omdömen och referenser från tidigare kunder. En professionell besiktningsman bör kunna visa upp exempel på tidigare besiktningsrapporter och förklara hur besiktningsprocessen går till. Ett personligt möte eller ett samtal kan ge en bättre förståelse för hur besiktningsmannen arbetar och skapar en förtroendebaserad relation.
Besiktningsprocessen och efterföljande steg
När du har valt en besiktningsman är det dags för själva besiktningsprocessen. Det kan vara klokt att närvara själv under besiktningen för att få en bättre förståelse av fastighetens skick och möjligheten att ställa frågor direkt till besiktningsmannen. Efter besiktningen tar det ofta några dagar att få den färdiga besiktningsrapporten, som bör gås igenom noggrant.
Efter att besiktningsrapporten har tagits emot bör eventuella anmärkningar eller rekommendationer adresseras. I vissa fall kan det vara aktuellt att genomföra kompletterande undersökningar eller få en andra åsikt från en annan expert.
Att tänka på inför besiktningen
Det är en fördel både för säljare och köpare att vara väl förberedda inför besiktningen. Som säljare innebär det att se till att alla delar av fastigheten är tillgängliga för inspektion. Göm inga fel, eftersom dessa ändå oftast upptäcks och istället kan skapa misstroende.
För köparen är det viktigt att komma med en lista på frågor och punkter man vill att besiktningsmannen ska ta extra noggrant på. Det är också viktigt att förstå att en besiktning inte alltid kan upptäcka alla fel, särskilt inte de som är dolda. Därför bör man som köpare ha en realistisk förväntansbild och se besiktningen som en del av riskminimeringen.
